回购安置房“搅局”，莆田二手房混战！ 焦点快看

关于房子的文章写的实在是太多了，但大部分时候，我们关注的重点都是新房和土地市场，毕竟这两个市场的数据更为直观。

但伴随着市场行情的逆转，小编越来越觉得，对于一个区域的安置房市场，我们应该提高关注度。尤其是回购安置房，自去年下半年莆田学区房热度退却之后，逐渐崭露头角成为二手房中的香饽饽。

【资料图】

说真的，在二手房市场上，安置房价格往往低于商品房很多，许多预算不足的购房者会动买这类房子的念头，其实也确实不失为一个上车的好选择。

这不， 去年古山安置房结算选房的消息一经公布，又吸引了一大批购房者的目光 ，甚至有购房者已蠢蠢欲动，在期待选房后能有余下的房源进行拍卖。

基于此，今天的文章我们就来聊聊安置房这个话题。

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古山高性价比备受青睐

但预计难有剩余房源拍卖

近几年，随着玉湖新城的不断发展，片区的房价也是水涨船高。目前整个玉湖新城内，不管是新房还是安置房，即便受到大环境影响价格有所回落，但整体走势依旧坚挺。

作为市区的置业热土， 其实古山安置房自项目拟建之初，就一直备受各界人士关注，包括此次小区结算选房也引发了热议 。关于选房，有不少购房者在期待拆迁户选房后，能有剩余房源后期进行拍卖。

小编还是想告诉各位，可以洗洗睡了，不要抱有太大的幻想！据原住民介绍， 古山有很多拆迁大户，D区在路上还没开始建设，A、B、C区可能都不够选，所以拍卖不要指望了 。

这不禁让人好奇，为何古山安置房能受到市场如此追捧？究其原因，主要表现为： 古山安置房是政府回购的商品房，不需要交上市费、出让金、产权清晰，可以正常办理不动产权证 。

同时，相比周边动辄1.8-2万元/㎡的二手房价格而言， 古山安置房参考价格仅1.1-1.2万元/㎡左右，新中式建筑风格加上明显门槛更低 ，这对刚需或投资客而言都极具诱惑力。

当然 除了价格优势外，古山安置房优越的地理位置也是备受关注的重点 ，小区就位于玉湖片区尚济街与文龙路交汇处，与近期拍卖的玉湖商业地块仅一路之隔。

目前尚济街也已经通车，有效缩短玉湖新城居民进出城时间距离，加之环湖公园、学校、医院等规划配套日益完善、大城之势盛启。

除此之外，还有梅峰小学玉湖校区、中山中学荔浦校区（在建）、荔城区第四实验小学、砺志学校等， 无论是从小区的地段、配套，还是环境来看，古山安置房都相当不错 。 （具体划片政策请以教育局文件为准）

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安置房品质趋同商品房

市区房价倒逼刚需上车

目前，古山安置房已完成回迁，优越地段加上现房可见，所以受到购房者关注也是必然的结果。除了古山安置房，纵观莆田，我们也可以看到，安置房小区在各个板块均有分布，买房人选择空间大。

近些年，随着火热的土地市场带动莆田整体房价的上涨，对于预算有限的买房人来说，价格便宜一半，享受同样区位和配套的安置房，也是值得考虑的一大选择。其中， 九龙小区、幸福家园、泗水雅居等，由于地段、品质、价格等因素较受欢迎 。

而回顾这些关注度较高的安置房，大家可能会发现一点，大部分都是“回购模式”安置房 ，小编也大致汇总了莆田部分回购安置房。

为何回购安置房市场占有率高？究其原因，首先， 莆田出台了市场化“回购模式”助推安置房建设，对安置房的品质起到较大的提升作用 ，安置房品质逐渐向商品房靠拢。

虽然当下的安置房跟商品房相比仍有差距， 但横向对比早期的安置房，小区品质都有了质的提升，居住环境更为舒适 。

其次， 除了近几年的“回购模式”的安置房不需缴纳外，其余安置房都需要补缴土地出让金，以面积为准，一套安置房起码要上缴几万到十几万不等 。

最后，市区房价上涨，倒逼刚需将注意力放在回购安置房身上。这里举些例子或许大家更好看清楚。

比如 城北的泗水雅居安置房市面成交价基本在1.3-1.45万元/㎡左右 ，但旁边的恒大御龙半岛等商品房二手房房价却高达1.9万元/㎡上下。

坂头东的滨江雅郡参考价在1.1-1.3万元/㎡ ，而旁边的融创兰溪大观、联发君领兰溪等商品房报价却高达2.0-2.5万/㎡。

再来看玉湖片区， 古山安置房价格仅有1.1-1.25万元/㎡左右 ，但是同样，板块内的新城内部分商品房房源已攀升至2万/㎡上下。

相比之下， 不管是新房还是次新房，高昂的房价都倒逼着刚需将目光转向回购安置房 ，加上安置房小区性价比更高，也成了很多购房者退而求其次的“最优选”。

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以价取胜冲击二手房

人气分流已成既定事实

近几年经历了大规模的拆迁安置，莆田建设了大量的安置房小区， 密集的安置房入市后，必然会有更多的房源流入到二手房市场中，市场的人气分流也是不可避免的结果 。

事实也的确如此，尤其是对房龄较老的二手房而言，冲击的结果更为明显。近日有网友吐槽，早期入手了市区某处的二手房，介于当下的市场不景气，便想着降价出手，但最近又特别焦虑， 因为周边有关注度较高的回购安置房，自己的小区年久又老，品质并不好，而安置房比较新，价格又有优势，于是便担心不好出手 。

其实，小编也能理解这位网友的担忧，毕竟回购安置房确实是有一定的优势。对于二手房来讲，等到更多安置房交付拿到房产证后，将会冲击商品房的二手房。 大量的安置房上市后，片区二手房供应量上升，加上价格比次新房便宜，部分业主为了快速出掉房源，只能选择“降价出售” 。

同时，由于当前核心城区新盘逐渐“高端化”，购房需求量大且小面积产品紧缺，此类安置房对市场有着有效补充，甚至承接着不少刚性需求购房者，对二手房市场造成冲击。 密集的安置房会带来人气分流是肯定的，且安置房的体量普遍都比较大 ，比如滨江雅郡就有三期。

更为重要的是，莆田部分安置房在未交房前还能更名，这对于二手房又是双重冲击。比如 古山安置房在交房前几个月就可以更名，叠加交房前价格比较低，于是不少投资客将目光锁定安置房，提前占有名额 。

这就又要说到，为何有些安置房未建好就已经提前流入市场？一方面，业主有置换需求，或者手头上有多套安置房，提前拿出来卖；另一方面，安置房有其特殊的定价方式， 一般而言，回归安置房会有三个明显的价格上涨阶段，其一是交房选房，其二，是房产证出来后；其三，是房产证满两年 。

不同于商品房， 未交付的安置房即便交房时可以更名，但购房者仍然承担一定风险，毕竟房子看不到，品质摸不着，更多的是对赌成分比较大 ，所以安置房未交房前，房价都相对比较便宜。

有房源，购房者又有需求，自然市面上就会出现未交付的安置房身影。最后，买房，是一个讨论不完的话题，明晰需求、谨慎出手，是购房的基本原则和态度，祝愿大家住好房，安好家。

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